房屋买卖合同纠纷 （2018）冀0110民初4527号
裁判要旨
原、被告签订的《西山御园定金合同》是合同双方的真实意思表示，其所约定的内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。 《西山御园定金合同》是原、被告双方签订的供商品房预定时使用的预约合同，该合同内容未完全满足购房合同的主要条款，且该合同明确规定了被告获得优先缔约权后，双方还需再签订《商品房买卖合同》，因此该合同属定金性质的预约合同，不等同于商品房预售合同。 被告在合同约定的期限内未与原告签订《商品房买卖合同》构成违约，其行为应视为拒绝与原告签订《商品房买卖合同》。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 故原告主张解除《西山御园定金合同》及收取被告定金50万元不予退还的诉讼请求，本院予以支持。 另查明，原、被告签订《西山御园定金合同》后被告又支付了5777200元的购房款，对此原告应将上述款项予
摘要
河北省省直纪元房地产开发有限公司与赵亚力房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0110民初4527号原告：河北省省直纪元房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉经济开发区昌盛大街88号管理委员会330房间，统一社会信用代码：91130185718344507Q。 法定代表人：常捷，该公司经理。 诉讼代理人：王佳佳、刘洋（实习律师），河北姜钟律师事务所律师,一般代理。 被告：赵亚力，男，1955年10月17日生，汉族，……