房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0881民初4654号

本案的争议焦点为，涉案定购协议是否合法有效及本案是否适用定金罚则。 本案中，原、被告虽未签订商品房买卖合同，但双方在定购协议中明确约定了商品房坐落位置、面积、价款等，且定购协议书中载明原告所交纳的50000元定金作为订立商品房购买合同的担保，双方在约定的时间内签订商品房买卖合同，据此应当认定双方之间已形成商品房预约合同关系，合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。 通过审理查明，自2017年1月18日至今，涉案楼盘未能取得商品房预售许可，此系双方一直不能签订商品房买卖合同的根本原因，且被告未能举证证明原告在签订定购协议时明知该情形或因原告自身存在过错，导致原告不能与被告签订商品房买卖合同的责任在于被告，被告的行为已构成违约。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告请求解除《定购协议

吴字红、桐城市金马房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初4654号 原告：吴字红，女，1979年7月29日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨志国，安徽枞川律师事务所律师。 被告：桐城市金马房地产开发有限公司,住所地安徽省桐城市经济技术开发区龙池路与兴源路交叉口，统一社会信用代码913408817865200073。 ……