房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终474号

原告与被告签订的《建华玖珑湾商铺认购书》是具备完全行为能力的双方当事人的真实意思表示；内容上确定了当事人名称或者姓名、标的和数量，具备了合同成立的根本要件，亦具备商品房买卖合同的主要条款；性质上符合商品房买卖合同的法律特征。因此，双方应建立商品房买卖合同法律关系。关于原告主张的要求被告办理房产证过户的问题。合同签订后，双方当事人应当全面实际履行。合同中规定的首付款是50%，是约定以现金支付25%和向第三人借款支付25%的方式实施的。其中借款的第三方系被告特别指定的，该第三方也是被告将自己建设的涉案房屋交给其用于出租的利益关联方，原告有理由相信被告能够与第三方就借款事项协调成功。因被告最终未能就借款事项与第三方协调成功而导致原告从第三方处借款不成，原告本人无过错。在随后的房屋买卖合同的履行中，原告陆续自己筹集资金交付给被告且为被告接收，应当视为双方对付款期限和数额的变动。其中，对于1219号房屋，原告已经付清了首付款50%。对于1218号房屋，原告已经付清了首付款50%中的大部分且原告表示愿意付清剩余的部分。诉讼中，原告要求向被告接收1218号房屋剩余的首付款272582元，被告拒绝接收

金帅、王静与淮安建华汤始房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终474号上诉人（原审被告、反诉原告）:淮安建华汤始房地产开发有限公司。法定代表人：周勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵军，江苏曙东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:金帅。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王静。两被上诉人共同委托诉讼代理人：张德富，江苏律轩律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：张雷，江苏律轩律师事……