房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终4717号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，应为合法有效合同，双方均有遵守该合同的义务，原告已经按照合同约定付清了购房款，被告作为××没有在合同约定的交房期限内将经验收合格且相关配套设施完善的商品房交付给原告，至今也未向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也未在合同约定的期限内为原告办理房产权属证书，被告已构成违约，应依据合同承担违约责任。原告主张逾期交房违约金6665.15元不超过《合同》约定的数额，一审法院予以支持。被告未能如期为原告办理房屋产权属证系被告自身原因，不属于法律规定的不可抗力因素，且被告未提供证据证明没有如期办理房屋产权属证系政府相关部门的延迟及其他第三方的原因，故被告的答辩意见一审法院不予采纳，原告主张被告支付给原告不能在规定期限内取得房产权属证书违约金2923.32元符合《合同》约定，一审法院予以支持。原告所购买房屋如今水电已接通，暖气、天然气管道已入户。被告已经履行了《合同》第十四条的相关约定。至于暖气及天然气能否正常使用，受制于第三方即供暖、供气方，并非被告所能控制。宽带及有线电视的使用也需用户向第三方即运营商申请。故原告主
摘要
武汉同鑫房地产开发有限公司、杨晓龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终4717号上诉人（原审被告）：武汉同鑫房地产开发有限公司。住所地：武汉市黄陂区前川街人民道241号。法定代表人：张四华，总经理。委托诉讼代理人：胡涛，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨晓龙，男，汉族，1989年11月26日出生，住孟津县。委托诉讼代理人：杨海峰，男，汉族，1962年8月26日出生，住孟津县，系杨晓龙父亲。上诉人武汉同……