房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0111民初1688号
裁判要旨
原被告双方于2017年4月6日签订的房屋认购协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，且在原告起诉前，被告已取得涉案房屋的预售许可证，该协议合法有效。 而且该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人即本案被告已经按约定收受购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议应认定为商品房买卖合同。 本院认为，原告郭立涛已经按房屋认购协议约定（首付比例为总房款的20%）支付了房屋首付款，在办理剩余房款的银行按揭贷款时被告知，需提高首付比例，并再补缴十几万余元的首付款后剩余房款才可以办理银行按揭贷款，让原告补缴的款项较大，对于普通的家庭不算个小数目，原告郭立涛因此而无法继续履行房屋认购协议，也在情理之中。 关于提高首付比例，不是原被告双方任何一方的原因，而是银行和政府调控政策的变动所致，所以应视为不可归责于当事人双方的事由，导致不能办理银行按揭贷款，而无法继续履行合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款
摘要
郭立涛与河北智高房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1688号 原告：郭立涛，男，1983年8月2日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：封海波，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：河北智高房地产开发有限责任公司，住所地石家庄市桥**新华路**，统一社会信用代码：91130100570093771G。 法定代表人：李建忠，总经理。 原告郭立涛与被告河北智高房地……