房屋买卖合同纠纷 （2019）甘1122民初3095号
裁判要旨
九方公司与张世明签订的商品房买卖合同内容合法，双方当事人签字盖章完备，属有效民事合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。 根据双方签订的商品房买卖合同约定，出售人九方公司的主要义务就是协助买受人办理按揭贷款并交付房屋，买受人张世明的主要义务就是按期交纳购房款。 在双方签订合同前，张世明女儿张翻巧交房屋订金500元及张世明交房屋定金30000元，符合商品房买卖的相关规定。 张世明在合同签订当日交首付款30000元，对剩余的首付款38893元，未在合同约定的七日内付款，已构成违约。 后张世明于2018年9月11日向九方公司交剩余首付款38893元，加上之前所交定金等，交清合同约定的首付款99393元。 在张世明交清首付款后，对剩余房款210000元九方公司于2018年9月11日向中国工商银行陇西县支行申请办理按揭贷款，因张世明不符合贷款条件，未能办理成功。 根据张世明所举证据“田新民与九方公司法人代表李亚男通话录音”，在按揭贷款不能办理后，九方公司通知张世明与另一位房屋买受人田新明，双方就剩余购房款如何交付进行过协商，但协商未果，对剩余购房款21000
摘要
陇西县九方房地产开发有限责任公司与张世明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1122民初3095号原告（反诉被告）：陇西县九方房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91621122789609891K,住所甘肃省定西市陇西县巩昌镇新街。 法定代表人：李亚男，该公司经理。 委托诉讼代理人：白伯宇，该公司职工。 委托诉讼代理人：李江渊，该公司职工。 被告（反诉原告）：张世明，男，1965年12月24日生，汉族，甘肃省陇西县……