房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终2531号
裁判要旨
金马公司与刘新华签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。该合同是双务合同，双方之间负有相互履行的义务，刘新华负有支付房屋全款的义务。在刘新华履行完付款义务后，金马公司负有向刘新华交付房屋的义务。在本案中，刘新华依约交付了首付款，剩余房款的按揭一直没有办理下来。在刘新华未支付全部购房款的情况下，刘新华无权要求金马公司向其支付逾期交房违约金。关于刘新华要求金马公司支付违约金的诉请，理由不当，该院不予支持。在本案审理过程中，刘新华于2017年11月8日向该院标的款账户支付了剩余购房款，刘新华已完成了付款义务。双方合同约定，刘新华应付的剩余房款采取按揭贷款的方式支付，后由于金马公司的原因导致按揭贷款无法办理，此后刘新华与金马公司就剩余购房款的支付协商不成。因双方对在不能办理按揭贷款情况下的剩余购房款的后续处理方式未进行明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继
摘要
安徽省金马房地产开发有限公司、刘新华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2531号上诉人（原审被告）：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组机耕路与西岛路交口，统一社会信用代码91340100772826603J。法定代表人：邵世红，董事长。委托诉讼代理人：杨会余，安徽高速律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘新华，男，1981年8月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼……