房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终7486号
裁判要旨
黄松与金马公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自义务。在本案中，黄松依约交付了首付款，但是剩余房款的按揭没有办理下来，至起诉时，案涉房屋的余款黄松一直未付。至于按揭贷款没有办理下来、金马公司没有履行催告程序等事由，不能免除黄松支付余款的义务。案涉房屋未登记在黄松名下，尚属金马公司在建工程。该房屋现已查封，案涉合同在案涉房屋被查封期间，已丧失了继续履行的条件，黄松的第一项诉请应予驳回。案涉房屋已不能实际交付，黄松的第二项诉请，无事实依据，本院不予支持。综上，一审法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回黄松的诉讼请求。本案受理费684元，减半收取342元，由黄松负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对一审认定而为双方当事人无争议之事实，本院予以确认。本院认为，因案涉世宏城市广场5栋楼3层303室房屋在本案起诉之前已被法院查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让之规定，黄松诉请继续履行合同的请求在事实上履行不
摘要
黄松、安徽省金马房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7486号上诉人（原审原告）：黄松，男，1971年1月2日出生，汉族，住安徽省肥东县，委托诉讼代理人：任长青，安徽万世律师事务所律师。委托诉讼代理人：马建廷，安徽万世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组机耕路与西岛路交口，统一社会信用代码913401007728266……