商品房销售合同纠纷 （2019）皖13民终3349号

关于实际交房的时间问题。出卖人称《收房承诺书》上载明的交房日期，即为实际交房日期，买受人未提交相关证据对此予以否认，一审法院据此认为《收房承诺书》上载明的交房日期应视为涉案房屋的实际交付日期。关于逾期办证的违约金的问题。依双方合同约定，交房后的90日内，出卖人应当为买受人办理房屋产权证书，逾期未办理房屋产权证书且买受人不同意解除合同的，出卖人应依约给付买受人逾期办证违约金，违约金自实际交房之日后的第90日起按照购房款总额的日万分之一计算。本案杨鹭、武晨诉求的逾期办证违约金数额，系计算至2019年6月30日，涉案房屋实际交付时间为2017年9月30日，那么，依照房屋买卖合同的约定及买受人的诉求，出卖人应给付买受人逾期办证违约金为24884元（房屋实际交付日的2017年9月30日加上90日为2017年12月29日，自2017年12月29日之日起计算至2019年6月30日为548天，乘以《安徽增值税普通发票》载明房款454079元的日万分之一即每日45.4079元）。关于买受人诉求出卖人立即办理房屋所有权证书的问题。一审法院认为，鉴于出卖人目前尚未办理涉案房屋的初始登记，买受人要求出卖人立即

关于实际交房的时间问题。出卖人称《收房承诺书》上载明的交房日期，即为实际交房日期，买受人未提交相关证据对此予以否认，一审法院据此认为《收房承诺书》上载明的交房日期应视为涉案房屋的实际交付日期。关于逾期办证的违约金的问题。依双方合同约定，交房后的90日内，出卖人应当为买受人办理房屋产权证书，逾期未办理房屋产权证书且买受人不同意解除合同的，出卖人应依约给付买受人逾期办证违约金，违约金自实际交房之日后的第90日起按照购房款总额的日万分之一计算。本案杨鹭、武晨诉求的逾期办证违约金数额，系计算至2019年6月30日，涉案房屋实际交付时间为2017年9月30日，那么，依照房屋买卖合同的约定及买受人的诉求，

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终3349号 上诉人（原审被告）：砀山帝奥置业有限公司，所住地安徽省砀山县砀城镇砀城路住建局院内，统一社会信用代码91341321395565638J。 法定代表人：薄坤发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨鹭，男，1987年6月9日出生，汉族，住安徽省砀山县。 被上诉人（原审……