确认合同无效纠纷 （2017）沪02民终7923号

民事活动应当遵循诚实信用原则。嘉迪宝投资事务所称其依据许秋兴经公证的委托书，与庄丽华签订系争房屋的转让合同，并按约将房款支付给庄丽华，是合法善意受让系争房屋，但根据庭审查明的事实，法院认为整个房屋买卖过程中存在诸多疑点。首先，从合同签订情况看。房屋是经济价值较高的财产，通常在购买前会详细了解房屋的位置、格局、使用状况等信息，但是嘉迪宝投资事务所在无法实地看房的情况下便草率购买系争房屋有违常理。其次，从合同履行情况来看。庄丽华受托出售系争房屋后并未至有关中介挂牌，而是直接询问嘉迪宝投资事务所法定代表人并与其交易，房屋价格也低于市场价。房屋买卖合同中未约定房屋交付时间，嘉迪宝投资事务所支付房款后也从未向许秋兴主张过房屋交付。受托出售房屋是重大财产处分，而庄丽华没有任何证据证明其已将房屋售价、房产过户等房屋出售重要情况及交易重要环节告知许秋兴，且庄丽华收受房款后分文未给许秋兴，也没有证据证明其已将房款处分情况告知许秋兴。最后，嘉迪宝投资事务所法定代表人徐长青与朱梅玲存在多年业务往来，且朱梅玲曾是徐长青另外一家公司的财务、庄丽华与朱梅玲是多年好友关系，三位第三人关系较为特殊。综上，法院认为嘉迪

民事活动应当遵循诚实信用原则。嘉迪宝投资事务所称其依据许秋兴经公证的委托书，与庄丽华签订系争房屋的转让合同，并按约将房款支付给庄丽华，是合法善意受让系争房屋，但根据庭审查明的事实，法院认为整个房屋买卖过程中存在诸多疑点。首先，从合同签订情况看。房屋是经济价值较高的财产，通常在购买前会详细了解房屋的位置、格局、使用状况等信息，但是嘉迪宝投资事务所在无法实地看房的情况下便草率购买系争房屋有违常理。其次，从合同履行情况来看。庄丽华受托出售系争房屋后并未至有关中介挂牌，而是直接询问嘉迪宝投资事务所法定代表人并与其交易，房屋价格也低于市场价。房屋买卖合同中未约定房屋交付时间，嘉迪宝投资事务所支付房款后也

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7923号上诉人(一审原告)：许秋兴，男，1965年4月16日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡倩倩，上海正毅国华律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：上海嘉迪宝投资管理咨询事务所，住所地上海市。法定代表人：徐长青，总经理。委托诉讼代理人：王丽，上海新松律师事务所律师。一审……