商品房销售合同纠纷 （2019）湘0822民初457号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告向被告支付了购房款，被告却一直没有履行交付商品房的义务，原告现要求解除合同、赔偿损失符合法律规定，应予支持，对于被告主张该商品房交付不能的责任在于瑞塔铺镇政府的辩论意见，本院认为虽因政府征地遗留问题，导致本案合同履行陷入僵局，造成被告履行不能，但根据合同的相对性原则，该主张不能对抗本案的原告，故对被告的该辩论意见不予采纳。 根据本案合同的僵局，已不能实现合同目的，依法应予解除。 关于原告损失的确认范围，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 因此原告的损失范围应包括所购房屋的现有市场价值、从逾期交付至今的租金损失以及垫付的鉴定费用，原告既主张所购房屋的现有市场价值、从逾期交付至今的租金损失和垫付的鉴定费用，还主张了违约金损失，四项合计已超
摘要
谷百川与张家界康茜置业有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0822民初457号 原告：谷百川，男，1998年1月5日出生，白族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：谷有为，男，1967年11月30日出生，白族，住湖南省桑植县。 系原告谷百川之父。 委托诉讼代理人：王劲松，湖南风云律师事务所律师。 被告：张家界康茜置业有限公司，统一社会信用代码914308227991223664，住所地湖南省桑植……