房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终3617号

一、原告与被告李雪兰签订的《房产转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，涉案房屋中的部分房屋虽存在司法查封，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项之规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让，但双方在签订以上协议时均明知以上房屋的冻结情况，故包含合同价款在内的其他协议条款均合法有效。同时，被告李雪兰在2015年6月28日《承诺书》中再次确认尚欠原告陈守杰房产转让余款430万元亦是对以上《房产转让协议》履行情况的结算，原告陈守杰现依据双方约定请求被告李雪兰支付余款于法不悖，应予支持。被告李雪兰未依约履行，应当承担违约责任。二、关于违约金的计算，当事人之间没有约定的，结合合同性质按照法定原则或者交易习惯进行处理。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。故本案逾期违约金计算至起诉之日止为1468754元［4

一、原告与被告李雪兰签订的《房产转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，涉案房屋中的部分房屋虽存在司法查封，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项之规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让，但双方在签订以上协议时均明知以上房屋的冻结情况，故包含合同价款在内的其他协议条款均合法有效。同时，被告李雪兰在2015年6月28日《承诺书》中再次确认尚欠原告陈守杰房产转让余款430万元亦是对以上《房产转让协议》履行情况的结算，原告陈守杰现依据双方约定请求被告李雪兰支付余款于法不悖，应予支持。被告李雪兰未依约履行，应当承担违约责任。二、关于违

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3617号上诉人（原审被告）：岳阳东辉房地产开发有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区冷水铺路知青场洛王工区4幢402号。法定代表人：林家新，公司经理。上诉人（原审被告）：李雪兰，女，1969年3月26日出生，汉族，户籍所在地福建省永泰县，现住湖南省岳阳市。两上诉人的委托诉讼代理人：陈元平，湖南嘉华律师事务所律师。两上诉人的委托诉讼代理人：……