合同纠纷 （2021）鲁03民终573号

伊家村委和鸿基地暖公司口头达成以房抵顶工程款的协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。协议达成后，伊家村委将伊家商务大厦第三层楼全部房间的钥匙交于鸿基地暖公司，鸿基地暖公司于2017年8月1日开始入住，并在入住后将部分房间用于出租、部分自用、部分闲置。2020年4月，鸿基地暖公司违反双方约定，起诉伊家村委要求支付其工程款，该案经法院判决后已经生效。现群力置业作为伊家商务大厦第三层楼全部房间的权利人，将其主张房屋使用费的权利转让给伊家村委，并由伊家村委向鸿基地暖公司主张权利，符合法律规定。鸿基地暖公司辩称其公司仅占用了伊家商务大厦第三层的部分房间，即便支付使用费，也仅限于其公司占用部分的房间使用费用。庭审中，鸿基地暖公司认可伊家村委向其交付了伊家商务大厦第三层楼全部房间的钥匙，至此，伊家商务大厦第三层楼全部房间由鸿基地暖公司管理和控制，如何分配如何使用均由鸿基地暖公司决定。因此，伊家村委要求鸿基地暖公司支付伊家商务大厦第三层楼全部房间的使用费，符合法律规定。经庭审查实，伊家商务大厦第三层楼共12个房间，总面积为1197.59平方米，参照鸿基地暖公司的法定代表人伊建光与淄博天煜置业有限公

伊家村委和鸿基地暖公司口头达成以房抵顶工程款的协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。协议达成后，伊家村委将伊家商务大厦第三层楼全部房间的钥匙交于鸿基地暖公司，鸿基地暖公司于2017年8月1日开始入住，并在入住后将部分房间用于出租、部分自用、部分闲置。2020年4月，鸿基地暖公司违反双方约定，起诉伊家村委要求支付其工程款，该案经法院判决后已经生效。现群力置业作为伊家商务大厦第三层楼全部房间的权利人，将其主张房屋使用费的权利转让给伊家村委，并由伊家村委向鸿基地暖公司主张权利，符合法律规定。鸿基地暖公司辩称其公司仅占用了伊家商务大厦第三层的部分房间，即便支付使用费，也仅限于其公司占用部分的房间使

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终573号 上诉人（原审被告）：桓台鸿基地暖有限公司，住所地山东省桓台综合市场。 法定代表人：伊建光，经理。 委托诉讼代理人：宗学利，山东齐桓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桓台县果里镇伊家村村民委员会，住所地山东省桓台县果里镇伊家村。 法定代表人：孙廷科，村委会主任。 委托诉讼代理人：耿庆智，北京市京师（淄博）律师事务所律……