商品房销售合同纠纷 （2015）百中民一终字第1315号

关于被告主张的扣减因市政排污工程影响施工60天的问题，从被告提交的证据看，其于2013年5月10日即接到田阳县市政管理局的通知：因将军路西四巷延长线以及龙河路尚未建设，没有雨污排水系统，需另处单独规划设计和建设，预计需要两个月后方能接通。被告于2013年6月13日与原告签订商品房买卖合同，被告与原告签订合同时已经知晓田阳县市政管理局将进行为期两个月的雨污排水系统施工，此情况并非被告在签订合同时无法预知的风险，其作为房地产开发企业，应该对交房时间有合理的预期，严格遵守合同约定的交房时间，否则即应承担相应的违约责任。故被告提出依据合同第八条免除逾期交房责任的抗辩，缺乏事实及法律依据，不予采纳。关于被告主张的扣减因中雨以上雨日影响施工53天的问题，被告虽然提供田阳县气象局出具的2012年1月至2015年5月中雨以上雨量日数表证明雨天停工时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”的规定及原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变

关于被告主张的扣减因市政排污工程影响施工60天的问题，从被告提交的证据看，其于2013年5月10日即接到田阳县市政管理局的通知：因将军路西四巷延长线以及龙河路尚未建设，没有雨污排水系统，需另处单独规划设计和建设，预计需要两个月后方能接通。被告于2013年6月13日与原告签订商品房买卖合同，被告与原告签订合同时已经知晓田阳县市政管理局将进行为期两个月的雨污排水系统施工，此情况并非被告在签订合同时无法预知的风险，其作为房地产开发企业，应该对交房时间有合理的预期，严格遵守合同约定的交房时间，否则即应承担相应的违约责任。故被告提出依据合同第八条免除逾期交房责任的抗辩，缺乏事实及法律依据，不予采纳。关于

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1315号上诉人（一审被告）广西某某，住所地：广西田阳县头塘镇二塘村。法定代表人苏文，公司总经理。委托代理人黄党生，广西龙翔律师事务所律师。被上诉人（一审原告）卢某某，男，汉族。被上诉人（一审原告）黄某某，女，壮族。委托代理人廖骞，广西通阳律师事务所律师。上诉人广西某某因商品房销售合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2015……