金融借款合同纠纷 （2019）苏0924民初5220号
裁判要旨
1.农行射阳支行与孙连海、朱丽娟、源兴置业之间的《个人购房担保借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 孙连海、朱丽娟未按约足额还本付息属违约行为，依约应承担偿还农行射阳支行借款本金并支付合同约定利息、罚息及复利的民事责任。 农行射阳支行主张以所欠利息即算至2019年4月18日的利息11578.38元及2019年4月19日后每月未还利息（正常利息、罚息、复利）为基数支付复利。 而案涉合同约定逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，故农行射阳支行该部分主张中对于基数中包含的复利部分应予以扣除；2.源兴置业为孙连海、朱丽娟向农行射阳支行的上述借款本息提供连带责任保证担保，应当对孙连海、朱丽娟的还款义务承担连带责任；3.关于抵押担保问题。 《个人购房担保借款合同》约定孙连海、朱丽娟以所购房产作为借款抵押担保，农行射阳支行办理了抵押权预告登记，作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对孙连海、朱丽娟抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并
摘要
5220中国农业银行股份有限公司射阳县支行与孙连海、朱丽娟等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0924民初5220号原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县城人民路**。 负责人：王礼宏，该支行行长。 委托诉讼代理人：戴洪，该支行客户经理。 委托诉讼代理人：孙德明，该支行客户经理。 被告：孙连海，男，1967年5月23日出生,汉族,住江苏省盐城市盐都区。 被告：朱丽娟，女，1975年12月28日出生,汉族,住江苏省盐城……