金融借款合同纠纷 （2019）苏0924民初2411号
裁判要旨
1.农行射阳支行与范锦永、吴芳、广丰置业之间的《个人购房担保借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 范锦永未按约足额还本付息属违约行为，依约应承担返还农行射阳支行借款本金并支付合同约定利息、罚息及复利的民事责任。 2.案涉借款发生在范锦永、吴芳婚姻关系存续期间，用于购买住房，是以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，鉴于范锦永、吴芳未提供证据证明该笔借款为范锦永个人债务，或属于法律规定应当认定为范锦永个人债务的情形，应当按照范锦永、吴芳夫妻共同债务处理，由范锦永、吴芳共同偿还。 3.广丰置业为范锦永向农行射阳支行的上述借款本息提供连带责任保证担保，应当对范锦永的还款义务承担连带责任。 广丰公司承担保证责任后，有权向范锦永追偿。 4.关于抵押担保问题。 《个人购房担保借款合同》约定范锦永、吴芳以所购房产作为借款抵押担保，农行射阳支行办理了抵押权预告登记，作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对范锦永、吴芳抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋已享有现实的抵
摘要
2411中国农业银行股份有限公司射阳县支行与范锦永、吴芳等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0924民初2411号 原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县城人民路**。 负责人：王礼宏，该支行行长。 委托诉讼代理人：孙德明，该支行客户经理。 被告：范锦永，男，1975年7月17日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：吴芳，女，1975年7月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：盐城市广丰置业有限公司，……