金融借款合同纠纷 （2019辽0902民初1083号
裁判要旨
合法的借贷关系受法律保护。 原告农行阜新海州支行与被告雷某某、被告阜新恒强置业发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，本院予以确认。 被告雷某某逾期未按合同约定偿还借款，应承担违约责任。 本院对原告农行阜新海州支行主张被告雷某某偿还贷款本金及利息的请求，予以支持。 被告阜新恒强置业发展有限公司作为连带责任保证人应承担连带保证责任。 对于原告农行阜新海州支行主张对贷款抵押物坐落于细河区房屋，享有优先受偿的诉讼请求，因该房产所有权未转移到被告雷某某名下，原告农行阜新海州支行办理的系预购商品房预告登记，而非正式的抵押登记手续。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。 依照《中华人民共和国
摘要
中国农业银行股份有限公司阜新海州支行与雷某某、阜新恒强置业发展有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019辽09**民初1083号原告：中国农业银行股份有限公司阜新海州支行，住所地阜新市海州区新华路87-5门，统一社会信用代码91210900821542739R。 负责人：孙勇，系该行行长。 委托代理人：杜志刚，系公司员工。 被告：雷某某，女，1975年1月19日生，汉族，现住阜新市海州区。 委托代理人（系雷某某丈夫）：金国生，男，1974年7月1日生，……