金融借款合同纠纷 （2019）鄂09民终494号

本案系金融借款合同纠纷，农行孝南支行与吴汉坤、华工景程公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，双方的借贷、担保关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。现吴汉坤未按约定按期足额尝还借款，构成违约，应承担违约责任；农行孝南支行依约定有权提前收回借款、有权提前行使担保权，华工景程公司应承担保证的连带担保责任。农行孝南支行作为该房屋抵押权的预告登记权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对吴汉坤抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该抵押物的处分，但并非对其抵押房屋已享有现实的抵押权,故农行孝南支行和吴汉坤签订的抵押合同有效，但抵押权并未设立，不动产抵押不登记不发生担保物权的效力。综上所述，农行孝南支行的第1项诉讼请求，符合法律规定，予以支持；第2项诉讼请求，符合合同约定，予以支持；第3项诉讼请求，无事实及证据证明，不予支持；第4项诉讼请求，部分予以支持；第5项诉讼请求，不符合事实及法律规定，不予支持。吴汉坤经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案缺席判决。判决：一、解除农行孝南支行与吴汉坤2014年1月24

本案系金融借款合同纠纷，农行孝南支行与吴汉坤、华工景程公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，双方的借贷、担保关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。现吴汉坤未按约定按期足额尝还借款，构成违约，应承担违约责任；农行孝南支行依约定有权提前收回借款、有权提前行使担保权，华工景程公司应承担保证的连带担保责任。农行孝南支行作为该房屋抵押权的预告登记权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对吴汉坤抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该抵押物的处分，但并非对其抵押房屋已享有现实的抵押权,故农行孝南支行和吴汉坤签订的抵押合同有

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终494号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行，住所地：湖北省孝感市槐荫大道**。负责人：余军，该支行行长。委托诉讼代理人：胡宽，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴汉坤，男，1988年12月28日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。被上诉人（原审被告）：武汉华工景程科技发展有限公司，住，住所地：湖北省武汉……