金融借款合同纠纷 （2019）闽05民终3696号

农行永春支行与姚智欣、姚雪莲、永春碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，应受法律保护，当事人应依约履行自己的合同义务。合同履行中，姚智欣、姚雪莲未按合同约定按期足额还本付息，已构成违约，农行永春支行有权按个人购房担保借款合同约定宣布借款提前到期，并要求姚智欣、姚雪莲立即清偿借款本息及相关费用；农行永春支行诉请解除合同，依法应予以支持。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，农行永春支行亦未取得房屋他项权证，农行永春支行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。本案合同约定：“保证期限自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止”，为借款债务承担连带保证责任。由此，永春碧桂园公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，永春碧桂园公司应按约定在保证担保范围内对借款人姚智欣、姚雪莲的债务承担连带保证责任，永春碧桂园公司承担保证责任

农行永春支行与姚智欣、姚雪莲、永春碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，应受法律保护，当事人应依约履行自己的合同义务。合同履行中，姚智欣、姚雪莲未按合同约定按期足额还本付息，已构成违约，农行永春支行有权按个人购房担保借款合同约定宣布借款提前到期，并要求姚智欣、姚雪莲立即清偿借款本息及相关费用；农行永春支行诉请解除合同，依法应予以支持。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，农行永春支行亦未取得房屋他项权证，农行永春支行主张就抵押房产折价或拍

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终3696号 上诉人（原审被告）：永春碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省永春县五里街镇华岩社区居委会华福路。 法定代表人：杨文杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴云琼，女，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司永春县支行，住所地福建省永春县城关八角亭农行大厦。 代表人：刘海棠，该支行行长。 委托诉讼代理人：……