合同纠纷 （2014）南民一终字第01179号

一、被告和富公司当庭提出反诉请求，未超出举证期限，被告的反诉请求未超期，符合法律规定，依法受理。二、原告诉请要求解除合同，被告已实际撤离售房部，终止履行服务合同，服务合同应予解除。三、合同签订后，原告未能及时按合同规定向被告支付策划费属违约行为，被告在签定补充协议后，不履行该补充协议，擅自留置售房款，亦属违约行为。双方在合同履行期间对合同的履行均有违反合同及诚实信用原则的情况。故双方在本诉及反诉中要求对方支付违约金及滞纳金的请求均不支持。结合本案，争议的焦点是代理期间代理服务费的计算，即对合同中实际销售额的理解，由于销售的房屋属分期付款和按揭贷款，实际销售额应是对销售额概念的具体化，应理解为实际收取了房款，即首付款。另双方对未完成销售任务，应按1.4%计算代理费均无异议。依据庭审中原告提供的实际收取房款15977539.5元计算，原告尚欠被告代理费应为：15977539.5元×1.4%-200000元（已付）=23685.5元。加上拖欠的60000元策划费，原告共欠被告各项费用83685.5元。被告留置原告售房款635299元，减去欠款83685.5元，被告应返还原告售房款551613

一、被告和富公司当庭提出反诉请求，未超出举证期限，被告的反诉请求未超期，符合法律规定，依法受理。二、原告诉请要求解除合同，被告已实际撤离售房部，终止履行服务合同，服务合同应予解除。三、合同签订后，原告未能及时按合同规定向被告支付策划费属违约行为，被告在签定补充协议后，不履行该补充协议，擅自留置售房款，亦属违约行为。双方在合同履行期间对合同的履行均有违反合同及诚实信用原则的情况。故双方在本诉及反诉中要求对方支付违约金及滞纳金的请求均不支持。结合本案，争议的焦点是代理期间代理服务费的计算，即对合同中实际销售额的理解，由于销售的房屋属分期付款和按揭贷款，实际销售额应是对销售额概念的具体化，应理解为实

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第01179号上诉人（原审被告、反诉原告）南阳和富房地产营销策划有限公司。住所地：南阳市光武东路。法定代表人郭超，任该公司经理。委托代理人王尊义，河南子午律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南阳顺成房地产开发有限公司。住所地：南阳市天山路。法定代表人梁超，任该公司经理。委托代理人温平，男，蒙古族，生于1986年1月16日。委……