其他（资源） （2021）辽04行赔终1号

房屋的价值减值损失为非直接损失属于事实认定错误。1、上诉人主张的房屋减值损失并非是市场价格变动产生的，而是因被上诉人市自然资源服务中心的违法行为造成房屋权属、结构、使用功能等方面发生改变而产生的。属于直接损失。因被上诉人市自然资源服务中心的违法行为造成上诉人房屋外的走廊、楼梯均归第三方所有，上诉人无法使用。住宅房屋(2楼跃3楼)不能正常使用楼梯、走廊，成为“空中楼阁”，因此而产生的房屋价值贬损，理应属于直接损失。一审法院将其认定为间接损失，属认定事实错误。2、由于被上诉人市自然资源服务中心重复登记的违法行为，致使上诉人的房屋被他人抵押给银行，多年来无法出售争议房屋，虽然房屋是上诉人占有使用，但处于抵押给银行的状态下，随时存在被银行收走、抵债的可能，其必然对房屋的市场价值产生影响。3、专业评估机构已经依据实际的勘察，确定了本案房屋价值减损的具体金额，亦证明房屋确实存在价值减损的事实。上诉人拥有的房屋价值是由房屋本身的品质决定的，房屋长期的“一房两证”状态，处于被他人用以银行抵押状态，处于无走廊、楼梯状态，其必然影响房屋的固有价值，该减损是房屋本身的价值减损而非可期待利益的减损，是上诉人对

房屋的价值减值损失为非直接损失属于事实认定错误。1、上诉人主张的房屋减值损失并非是市场价格变动产生的，而是因被上诉人市自然资源服务中心的违法行为造成房屋权属、结构、使用功能等方面发生改变而产生的。属于直接损失。因被上诉人市自然资源服务中心的违法行为造成上诉人房屋外的走廊、楼梯均归第三方所有，上诉人无法使用。住宅房屋(2楼跃3楼)不能正常使用楼梯、走廊，成为“空中楼阁”，因此而产生的房屋价值贬损，理应属于直接损失。一审法院将其认定为间接损失，属认定事实错误。2、由于被上诉人市自然资源服务中心重复登记的违法行为，致使上诉人的房屋被他人抵押给银行，多年来无法出售争议房屋，虽然房屋是上诉人占有使用，但

辽宁省抚顺市中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）辽04行赔终1号上诉人（原审原告）盛威，男，1971年6月18日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人刘晔，辽宁行达律师事务所律师。上诉人（原审被告）抚顺市自然资源事务服务中心，住所地抚顺市顺城区规划街1-62号。法定代表人常文胜，该中心主任。委托代理人赵悦，该中心工作人员。委托代理人吴延刚，辽宁臻尊律师事务所律师。上诉人盛威因与上诉人抚顺市自……