商品房销售合同纠纷 （2017）浙01民终538号

陈蕾、邓静珊与田逸之星公司签订的《商品房买卖合同》、《中铁田逸之星补充协议》，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。田逸之星公司认为补充协议系被胁迫所签订故而无效的意见，并无证据佐证，不予采信。田逸之星公司未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月30日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于陈蕾、邓静珊主张逾期交房的违约金是否约定过高，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。虽然双方在补充协议中明确对之前所签订的商品房买卖合同中关于逾期交房及逾期办证的违约责任作了变更，但因陈蕾、邓静珊并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，原审法院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定陈蕾、邓静珊的租金损失为每月5000元，上浮30%计得6500元，双方约定的房屋交付时间为2013年12月31日，故违约金自2014年1月1日起计算至2015

陈蕾、邓静珊与田逸之星公司签订的《商品房买卖合同》、《中铁田逸之星补充协议》，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。田逸之星公司认为补充协议系被胁迫所签订故而无效的意见，并无证据佐证，不予采信。田逸之星公司未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月30日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于陈蕾、邓静珊主张逾期交房的违约金是否约定过高，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。虽然双方在补充

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终538号上诉人（原审原告）：陈蕾，男，1977年3月10日出生，汉族，住杭州市下城区。上诉人（原审原告）：邓静珊，女，1982年11月16日出生，汉族，住杭州市下城区。委托代理人：陈蕾，系邓静珊丈夫。被上诉人（原审被告）：杭州田逸之星置业有限公司，住所地杭州市下城区康宁街109号（临）。法定代表人：张伟强，总经理。被上诉人（原审被告）……