非法转让、倒卖土地使用权 （2019）闽05刑终1484号

上诉人东埕村委会以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让土地使用权，情节特别严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪；原审被告人蔡尤良作为该单位直接负责的主管人员，其行为亦已构成非法转让土地使用权罪；原审被告人蔡火烷以牟利为目的，违反土地管理法规，非法倒卖土地使用权，情节特别严重，其行为已构成非法倒卖土地使用权罪。原判定罪准确。原审被告人蔡尤良、蔡火烷犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行，对上诉人东埕村委会及原审被告人蔡尤良、蔡火烷均应认定有自首情节，依法可以从轻或减轻处罚。原判综上情节分别科刑，量刑适当，审判程序合法。上诉人东埕村委会与蔡火烷之间存在合法的合同关系，但其以非法转让土地使用权作为支付方式是犯罪行为，从一开始就不能实现，当非法转让的土地被征用之后，上诉人东埕村委会获得的补偿款系村财，其用村财支付蔡火烷并得到蔡火烷的认可，可认为是合同双方变更了履行方法并履行完毕，故检察员提出应责令蔡火烷退还该款项的意见不当，不予采纳。原判追缴上诉人东埕村委会的违法所得，系上诉人在实施非法转让土地使用权犯罪的资金，依法应予追缴，原判对此的决定并无不当，上诉人及其辩护人的诉辩意见不能成立，不予采

上诉人东埕村委会以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让土地使用权，情节特别严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪；原审被告人蔡尤良作为该单位直接负责的主管人员，其行为亦已构成非法转让土地使用权罪；原审被告人蔡火烷以牟利为目的，违反土地管理法规，非法倒卖土地使用权，情节特别严重，其行为已构成非法倒卖土地使用权罪。原判定罪准确。原审被告人蔡尤良、蔡火烷犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行，对上诉人东埕村委会及原审被告人蔡尤良、蔡火烷均应认定有自首情节，依法可以从轻或减轻处罚。原判综上情节分别科刑，量刑适当，审判程序合法。上诉人东埕村委会与蔡火烷之间存在合法的合同关系，但其以非法转让土地使用权作为

福建省泉州市中级人民法院 刑 事 裁 定 书 (2019)闽05刑终1484号 原公诉机关福建省晋江市人民检察院。 上诉人(原审被告单位)晋江市东石镇东埕村民委员会，统一社会信用代码543505826784636742，住所地晋江市东石镇东埕村**28-3。 法定代表人蔡金顶，村长。 诉讼代表人蔡猛进，男，1974年12月16日出生，住晋江市。 辩护人庄黎强，北京市京师(泉州)律师事务所律师。 原……