合同纠纷 （2021）京02民终113号

涉案收购协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。收购协议中明确约定，宏业公司负有将涉案房屋交付给北京建筑段的义务，现因宏业公司与案外人之间存在纠纷导致涉案房屋被案外人占用，宏业公司对北京建筑段构成违约，宏业公司应承担相应继续履行、支付违约金等责任，法院对北京建筑段要求宏业公司交付房屋并支付违约金的请求予以支持。北京建筑段关于房屋使用费的主张，因宏业公司违约行为导致北京建筑段无法使用涉案房屋，势必给北京建筑段造成一定损失，考虑涉案房屋尚未取得完整物权，且北京建筑段未就其损失提供充足有效证据证明损失具体数额，法院根据本案实际情况，考虑北京建筑段主张的违约金数额等因素，酌定宏业公司按每间房每月500元标准给付北京建筑段使用费损失，宏业公司赔偿后可向相关责任人追偿。北京建筑段关于水、电、取暖费的请求缺乏相关证据支持，对此法院无法支持，可待实际发生后另行主张。根据涉案协议约定及实际履行情况可以看出，宏业公司仅负有配合北京建筑段办理涉诉工程所需证照的义务，主要工作应由北京建筑段自行完成，现北京建筑段未举证证明宏业公司拒不配合办理相关手续的证据，法院认为北京建筑段以相关手续未办理完毕作为

涉案收购协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。收购协议中明确约定，宏业公司负有将涉案房屋交付给北京建筑段的义务，现因宏业公司与案外人之间存在纠纷导致涉案房屋被案外人占用，宏业公司对北京建筑段构成违约，宏业公司应承担相应继续履行、支付违约金等责任，法院对北京建筑段要求宏业公司交付房屋并支付违约金的请求予以支持。北京建筑段关于房屋使用费的主张，因宏业公司违约行为导致北京建筑段无法使用涉案房屋，势必给北京建筑段造成一定损失，考虑涉案房屋尚未取得完整物权，且北京建筑段未就其损失提供充足有效证据证明损失具体数额，法院根据本案实际情况，考虑北京建筑段主张的违约金数额等因素，酌定宏业公司按每间

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终113号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国铁路北京局集团有限公司北京建筑段，住所地北京市东城区夕照寺中街绿景苑**楼东门。负责人：李恩起，段长。委托诉讼代理人：闫进龙，北京市博瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京宏业燕龙工贸有限责任公司，住所地北京市房山区长阳镇军留庄村南。法定代表人：王书亮，经理。委托诉讼代理人：高占……