房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6447号

原告与二被告于2017年3月26日签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告与二被告签订的房屋买卖合同约定，原告于2017年4月28日之前将该房屋首付款（人民币）以银行核定为准打入天津市正孚房地产经纪中心，并进行资金监管。原、被告对于原告支付首付款比例没有约定，按照合同有关条款也无法确定，因而应按照交易习惯进行确定。根据交易习惯，由于无法准确确定按照银行核定的最低首付款比例，买卖双方一般在合同中约定按照银行核定确定首付款或暂时不进行约定。本案中，在签订房屋买卖合同时，银行核定的房屋首付款最低比例普遍为30%，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请住房贷款购买住房的最低首付款比例为40%。2017年4月1日起开始实施限购限贷政策，该政策发生在原告与二被告签订的房屋买卖合同有效成立后、履行完毕前，根据该政策并结合原告在天津已有一套住房，其申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%，另加之原告于2017年5月5日已办理协议离婚的实际情况。一审法院认为，对于限购、

原告与二被告于2017年3月26日签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告与二被告签订的房屋买卖合同约定，原告于2017年4月28日之前将该房屋首付款（人民币）以银行核定为准打入天津市正孚房地产经纪中心，并进行资金监管。原、被告对于原告支付首付款比例没有约定，按照合同有关条款也无法确定，因而应按照交易习惯进行确定。根据交易习惯，由于无法准确确定按照银行核定的最低首付款比例，买卖双方一般在合同中约定按照银行核定确定首付款或暂时不进行约定。本案中，在签订房屋买卖合同时，银行核定的房屋首付款最低比例普遍为30%

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6447号上诉人（原审被告）：刘伟，男，1981年9月15日出生，满族，无职业，住天津市蓟州区。上诉人（原审被告）：霍萍萍，女，1982年7月21日出生，汉族，无职业，住天津市蓟州区。二上诉人委托诉讼代理人：李占保，天津市蓟州区148法律专线服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨雨祯，男，1988年1月1日出生，汉族，农民，住天津市……