房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终8904号

刘小娇与红星现代公司签订的《租赁经营协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”刘小娇与红星现代公司协议约定的租赁期限于2018年12月31日已经到期，此后双方未签订合同，但红星现代公司未退还涉案商铺，继续将包括涉案铺面在内的整体物业出租给美凯龙公司经营，双方形成了不定期租赁关系，刘小娇主张红星现代公司按合同约定的到期后的租金标准即5711.18元/月继续支付门面占用费，该院予以支持。红星现代公司主张按34元/平方米/月扣税后支付租金，没有依据，该院不予支持。关于租金数额。刘小娇主张从2020年1月1日计算商铺占用费至铺面返还之日，其中计算至2020年10月31日止门面占用费57111.8元。因2020年1月发生了新型冠状病毒肺炎疫情，这一不可抗力事件对商铺经营必然带来影响，该院酌情确定自2020年1月23日至2020年3月10日期间的租金应予以减免。按照合同约定的租金5711.18元/月，应减免租

刘小娇与红星现代公司签订的《租赁经营协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”刘小娇与红星现代公司协议约定的租赁期限于2018年12月31日已经到期，此后双方未签订合同，但红星现代公司未退还涉案商铺，继续将包括涉案铺面在内的整体物业出租给美凯龙公司经营，双方形成了不定期租赁关系，刘小娇主张红星现代公司按合同约定的到期后的租金标准即5711.18元/月继续支付门面占用费，该院予以支持。红星现代公司主张按34

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终8904号上诉人（原审被告）：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A5097-A5099房。法定代表人：严宣松。委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，住长沙市开福区，系湖南红星现代市场经营有限责任公司员工。被上诉人（原审原告）：刘小姣，女，1975年2月7日出生，汉族，住……