房屋买卖合同纠纷 （2015）延中民四终字第25号

案外人秦维玲未经被告甘启斌的同意，将被告所有的房屋出卖给原告朴星花的行为是无权处分的效力待定行为。本案中，被告甘启斌卖房三天后已得知其房屋已卖给原告朴星花，其也主张过退房，但事后未再主张退房，卖房款30000元也由其收取的行为应视为本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的同意行为。故案外人秦维玲与原告朴星花之间签订的房屋买卖合同有效。原告朴星花已履行支付房屋款的义务，被告甘启斌应当履行协助办理房屋产权过户手续的义务。被告甘启斌提出案外人秦维玲无权处分，主张合同无效的抗辩，因原告已支付房款并在诉争房屋居住至今，被告也承认收取房款，本院对被告的主张不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十五条之规定，判决：一、原告朴星花与被告甘启斌于2004年7月20日签订的房屋买卖合同有效；二、被告甘启斌于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告朴星花办理房屋产权过户手续。案件受理费550元，由被告甘启斌负担。宣判后，甘启斌不服，向本院提出上诉。其上诉理由为：1.一审判决认定事实错误。诉争房屋是在未经上诉人同意并授权的情况下秦维玲擅自处分，上诉

案外人秦维玲未经被告甘启斌的同意，将被告所有的房屋出卖给原告朴星花的行为是无权处分的效力待定行为。本案中，被告甘启斌卖房三天后已得知其房屋已卖给原告朴星花，其也主张过退房，但事后未再主张退房，卖房款30000元也由其收取的行为应视为本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的同意行为。故案外人秦维玲与原告朴星花之间签订的房屋买卖合同有效。原告朴星花已履行支付房屋款的义务，被告甘启斌应当履行协助办理房屋产权过户手续的义务。被告甘启斌提出案外人秦维玲无权处分，主张合同无效的抗辩，因原告已支付房款并在诉争房屋居住至今，被告也承认收取房款，本院对被告的主张不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第25号上诉人（原审被告）：甘启斌，住龙井市。被上诉人（原审原告）：朴星花，住龙井市。委托代理人：李成荣，住龙井市。上诉人甘启斌因与被上诉人朴星花房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省龙井市人民法院作出的（2014）龙民二初字第263号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。在一审中原告朴……