案外人执行异议之诉 （2019）辽08民终2667号

本案的争议焦点问题应为董洪宇对于涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。首先，董洪宇与王金良签订的“门市房买卖协议”系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定。其次，董洪宇是否实际合法占有案涉房屋。董洪宇接收门市后，对该门市进行了装修并用于经营快捷旅馆，提供了水电费明细，上述证据足以证明董洪宇已实现对案涉房屋的实际有效控制及对房屋行使了占有，且在案涉房屋查封之前。因此，本院认为董洪宇在法院查封之前对案涉房屋实际合法占有。第三，案涉房屋约定房屋价款85万元，王金良与董洪宇共同确认现金一次性交付，并有证人孙某出庭作证。因此，董洪宇已支付了案涉房屋的全部价款。第四，董洪宇购买门市后，多次找到营口经济技术开发区红旗实业有限公司要求办理过户，但该小区尚不能办理房照，王金良答辩中亦称“开发商通知什么时候可办理过户可以配合，后我到外地打工没回来办理房产证，导致房屋不能过户至董洪宇名下。”故案涉房屋虽未办理过户手续但并非董洪宇的过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能

本案的争议焦点问题应为董洪宇对于涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。首先，董洪宇与王金良签订的“门市房买卖协议”系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定。其次，董洪宇是否实际合法占有案涉房屋。董洪宇接收门市后，对该门市进行了装修并用于经营快捷旅馆，提供了水电费明细，上述证据足以证明董洪宇已实现对案涉房屋的实际有效控制及对房屋行使了占有，且在案涉房屋查封之前。因此，本院认为董洪宇在法院查封之前对案涉房屋实际合法占有。第三，案涉房屋约定房屋价款85万元，王金良与董洪宇共同确认现金一次性交付，并有证人孙某出庭作证。因此，董洪宇已支付了案涉房屋的全部价款。第四，董洪宇购买门市后，多次找到营

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终2667号上诉人（原审被告）徐东廉，女，1956年10月11日出生，壮族，住盖州市。委托诉讼代理人：高生权，盖州市明镜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）董洪宇，女，1984年03月24日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：全尚科，辽宁哲明律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）王金良，男，1969年08月12日出生，汉……