商品房销售合同纠纷 （2019）浙05民终1292号

本案系在商品房销售过程中产生的居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，虽然陈佳频、唐丽君认为没有在认购协议上签字，但从陈佳频、唐丽君履行行为看，陈佳频、唐丽君已按认购协议及买卖合同内容履行，并已履行完毕，在此过程中，陈佳频、唐丽君应知道在第二期付款时除付购房款外，还另需支付60000元，实际交款时，陈佳频、唐丽君支付了无道公司60000元，结合明源公司和无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了陈佳频、唐丽君与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，对影响房屋的重大条款特别是价款及付款方式应进行充分磋商，陈佳频、唐丽君的履行行为已表明，陈佳频、唐丽君对认购协议的内容有明确的认知，所涉商品房价格已从原房价800726元，折后变为房价686711元，从中优惠110000余元，且陈佳频、唐丽君在2017年4月8日支付无道公司60000元后的当天又支付了明源公司第二期房款，对剩余房款300000元在合同签订时约定于2017年5月7日前办理按揭贷款，故陈佳频、唐丽君对其在商品房

本案系在商品房销售过程中产生的居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，虽然陈佳频、唐丽君认为没有在认购协议上签字，但从陈佳频、唐丽君履行行为看，陈佳频、唐丽君已按认购协议及买卖合同内容履行，并已履行完毕，在此过程中，陈佳频、唐丽君应知道在第二期付款时除付购房款外，还另需支付60000元，实际交款时，陈佳频、唐丽君支付了无道公司60000元，结合明源公司和无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了陈佳频、唐丽君与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，对影响房屋的重大条款特别是

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1292号 上诉人（原审原告）：陈佳频，男，1978年4月22日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 上诉人（原审原告）：唐丽君，女，1979年1月30日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 上列两上诉人共同委托诉讼代理人：徐传富，上海市华荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：湖州明源房地产开发有限公司，住所地浙江省湖州市南浔镇人瑞西路158……