返还原物纠纷 （2017）浙11民终1115号

案涉房屋系吴日前婚前个人财产，陈海燕作为吴日前妻子以房产代理人身份将房屋出售给吴日升，彼时吴日前处于被关押状态，而本案中并无证据证明陈海燕当时已取得吴日前的授权委托，因此，本案争议焦点在于吴日前是否对陈海燕的代理行为进行追认。本案中吴日前出狱后于2003年4月5日出具一份材料。关于该份材料如何理解问题，吴日前认为其妻子陈海燕并未告知房屋已经出卖，而仅仅告知房屋交由吴日升一家管理，2003年4月5日出具的材料是吴日前表明其同意由吴日升一家将其房屋拿来出租收益，以偿还吴日升替他还的两万多元贷款。吴骏欢认为该份材料表明吴日前在出狱后对陈海燕的房屋买卖行为进行了追认。①吴日升一家管理出租案涉房屋二十多年，吴日前未提出异议。②当地房屋出租市场一般不需要房东出具房产证、土地证。而吴日升一家一直持有吴日前房产证、土地证，吴日前亦未要求返还，且吴日前将1999年重新办理的房产证也交付给了吴日升。③如果吴日前仅仅同意由吴日升一家出租其房屋，似乎并无必要特地出具一份材料声明其同意出租。④如果吴日前认为是出租，一般也应约定出租的期限，而材料中未提到出租的期限。⑤2003年4月5日出具的材料中吴日前表述：本人

案涉房屋系吴日前婚前个人财产，陈海燕作为吴日前妻子以房产代理人身份将房屋出售给吴日升，彼时吴日前处于被关押状态，而本案中并无证据证明陈海燕当时已取得吴日前的授权委托，因此，本案争议焦点在于吴日前是否对陈海燕的代理行为进行追认。本案中吴日前出狱后于2003年4月5日出具一份材料。关于该份材料如何理解问题，吴日前认为其妻子陈海燕并未告知房屋已经出卖，而仅仅告知房屋交由吴日升一家管理，2003年4月5日出具的材料是吴日前表明其同意由吴日升一家将其房屋拿来出租收益，以偿还吴日升替他还的两万多元贷款。吴骏欢认为该份材料表明吴日前在出狱后对陈海燕的房屋买卖行为进行了追认。①吴日升一家管理出租案涉房屋二十多

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1115号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴日前，男，1960年2月28日出生，汉族，住龙泉市。委托诉讼代理人：吴洪江，浙江丽阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴骏欢，男，1982年2月10日出生，汉族，住龙泉市。委托诉讼代理人：季明环，浙江金言律师事务所律师。上诉人吴日前因与被上诉人吴骏欢返还原物纠纷一案，不服龙泉市人……