房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10796号

位于安徽省合肥市瑶海区琅琊小区西侧11幢101室房屋登记在吴振礼名下，贺影在无证据证明取得吴振礼授权的情况下和宋中琪签订了《存量房买卖合同》及补充协议出售登记在吴振礼名下的房屋，事后也未获得吴振礼的追认，故贺影与宋中琪签订的《存量房买卖合同》及补充协议对吴振礼不发生法律效力，但该《存量房买卖合同》及补充协议中对甲方代理人的权利义务约定对贺影具有约束力。宋中琪主张吴振礼知道并授权贺影出售其名下房屋，但未提供充分证据予以证明，故对其主张一审法院不予采信。根据庭审调查时宋中琪陈述，其在和贺影签订案涉《存量房买卖合同》和补充协议时查看了案涉房屋的产权登记信息，知道该房屋产权并非登记在贺影名下，其也未要求贺影出具相应授权委托手续，故宋中琪在签订合同时未尽到谨慎审查义务，其主张贺影的签字行为构成表见代理缺乏依据，一审法院不予采纳。但贺影在没有代理权限的情况下和宋中琪签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》，并收取了定金20000元，现因吴振礼拒对其无权代理行为进行追认，由此给宋中琪造成可因对方违约而主张双方返还定金的实际损失，应由贺影承担赔偿责任。故宋中琪主张双倍返还定金40000元的诉讼请求，符合

位于安徽省合肥市瑶海区琅琊小区西侧11幢101室房屋登记在吴振礼名下，贺影在无证据证明取得吴振礼授权的情况下和宋中琪签订了《存量房买卖合同》及补充协议出售登记在吴振礼名下的房屋，事后也未获得吴振礼的追认，故贺影与宋中琪签订的《存量房买卖合同》及补充协议对吴振礼不发生法律效力，但该《存量房买卖合同》及补充协议中对甲方代理人的权利义务约定对贺影具有约束力。宋中琪主张吴振礼知道并授权贺影出售其名下房屋，但未提供充分证据予以证明，故对其主张一审法院不予采信。根据庭审调查时宋中琪陈述，其在和贺影签订案涉《存量房买卖合同》和补充协议时查看了案涉房屋的产权登记信息，知道该房屋产权并非登记在贺影名下，其也未要

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10796号上诉人（原审被告）：贺影，女，1976年9月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：邓传信，合肥市诚信法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓家红，合肥市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宋中琪，女，1981年12月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原审被告：吴振礼，男，1978年11月……