财产损害赔偿纠纷 （2014）青民五终字第1027号

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，物业服务企业应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告有义务维修原告楼外的落水管，由于其怠于履行维修义务，给原告造成损失，应当赔偿。原告根据鉴定结论确定的损失向被告主张权利，符合法律规定，法院予以支持。原告主张的鉴定费用，因该费用因此纠纷产生，被告也应当赔偿。原审据此判决：被告即墨市城建物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告林艳财产损失2182.76元及鉴定费2000元，共计4182.76元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告即墨市城建物业管理有限公司负担。宣判后，即墨市城建物业管理有限公司不服，上诉至本院。上诉人即墨市城建物业管理有限公司上诉称，㈠原审判决认定事实不清，被上诉人称因落水管堵塞从而导致雨水流入其家中致其物品损失，缺乏证据支持。㈡原审判决证据不足。被上诉人提交的证据只有其言词证据和不知何时录制的视听资料，上述证据不

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，物业服务企业应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告有义务维修原告楼外的落水管，由于其怠于履行维修义务，给原告造成损失，应当赔偿。原告根据鉴定结论确定的损失向被告主张权利，符合法律规定，法院予以支持。原告主张的鉴定费用，因该费用因此纠纷产生，被告也应当赔偿。原审据此判决：被告即墨市城建物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告林艳财产损失2182.76元及鉴定费2000元，共计4182.76元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民五终字第1027号上诉人（原审被告）即墨市城建物业管理有限公司。法定代表人钟海世，该公司经理。委托代理人李学忠，山东文鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林艳。委托代理人程大磊，山东元衡律师事务所律师。上诉人即墨市城建物业管理有限公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2013）即民初字第6620号民事判决，向本院提起上诉。……