商品房预约合同纠纷 （2017）云31民终107号

双方签订的《房号保留服务协议》系预约合同，本案为商品房预约合同纠纷。瑞丽江公司已依法取得“东南亚商住城（一期二标段）”项目的《商品房预售许可证明》，且双方签订的《房号保留服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护。合同签订后，李家如向瑞丽江公司支付了45万元的房号保留金，而瑞丽江公司在2011年8月22日取得《商品房预售许可证明》后未依约于5日内以短信通知李家如，其已构成违约。双方签订的《房号保留服务协议》系为签订本约即《商品房购销合同》而订立，因瑞丽江公司违约，李家如放弃购买该商品房，合同目的已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，对于李家如要求解除双方签订的《房号保留服务协议》的诉请，予以支持。因瑞丽江公司违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，对李家

双方签订的《房号保留服务协议》系预约合同，本案为商品房预约合同纠纷。瑞丽江公司已依法取得“东南亚商住城（一期二标段）”项目的《商品房预售许可证明》，且双方签订的《房号保留服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护。合同签订后，李家如向瑞丽江公司支付了45万元的房号保留金，而瑞丽江公司在2011年8月22日取得《商品房预售许可证明》后未依约于5日内以短信通知李家如，其已构成违约。双方签订的《房号保留服务协议》系为签订本约即《商品房购销合同》而订立，因瑞丽江公司违约，李家如放弃购买该商品房，合同目的已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云31民终107号上诉人（一审被告）：云南瑞丽江投资开发有限公司住所地：瑞丽市姐岗路183号-S16。法定代表人：李美芹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，云南欣艺律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李家如，女，1982年7月10日出生，住（现住）云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：严宏，云南智城律师事务所律师。上诉人云南……