物权保护纠纷 （2019）川01民终18469号

由于双方在《补充协议》中约定案涉房屋的交付条件为“取得《他项权证》后”，而案涉房屋取得《他项权证》的时间为2018年11月8日，故王继威在此之前使用案涉房屋属于违约，应当承担违约责任。由于在龙悦公司要求王继威停止占用案涉房屋的情况下，王继威向龙悦公司出具了《确认书》，故该《确认书》应认定为双方协商一致达成，故王继威应按照该《确认书》向龙悦公司支付案涉房屋使用费至2018年11月8日止，共计为97277.76元（10497.6元/月×9月+10497.6元/月÷30日/月×8日）。由于龙悦公司超出该期限及金额提出的赔偿主张，不符合双方的约定，故一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、王继威在判决生效之日起十五日内向龙悦公司支付房屋使用费97277.76元；二、驳回龙悦公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取629元，由王继威承担。 本案

由于双方在《补充协议》中约定案涉房屋的交付条件为“取得《他项权证》后”，而案涉房屋取得《他项权证》的时间为2018年11月8日，故王继威在此之前使用案涉房屋属于违约，应当承担违约责任。由于在龙悦公司要求王继威停止占用案涉房屋的情况下，王继威向龙悦公司出具了《确认书》，故该《确认书》应认定为双方协商一致达成，故王继威应按照该《确认书》向龙悦公司支付案涉房屋使用费至2018年11月8日止，共计为97277.76元（10497.6元/月×9月+10497.6元/月÷30日/月×8日）。由于龙悦公司超出该期限及金额提出的赔偿主张，不符合双方的约定，故一审法院不予支

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18469号 上诉人（原审被告）：王继威，男，1980年11月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被上诉人（原审原告）：龙悦房地产开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市成华区二环路东三段14号。 法定代表人：陈国邦，董事。 委托诉讼代理人：邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐路平，中豪律师集团（四……