确认合同无效纠纷 （2017）鄂01民终4398号

本案的争议焦点为胡卫冬与栾向东签订的协议书是否有效。1.栾向东是否以欺诈手段订立协议书，损害国家利益。首先，双方对协议书的真实性均无异议，且协议书中明确约定了如果临近拆迁，胡卫冬在接到栾向东通知后十五日内无条件搬离。据此，双方对胡卫冬的自建房屋面临拆迁是明知的，并不存在栾向东向胡卫冬隐瞒了拆迁的事实。之后，栾向东依约履行了向胡卫冬支付购房款的义务。其次，即使胡卫冬并不知道《青菱乡光霞村拆迁安置工作方案》的具体内容，胡卫冬提交的现有证据（《青菱乡光霞村拆迁安置工作方案》、武汉市洪山区城乡统筹发展局关于胡卫冬等人双登信息的回复）也不能证明栾向东是在知道该工作方案的前提下对胡卫冬实施了欺诈，并且也不能证明买卖房屋的协议书损害了国家利益。因此，胡卫冬提出协议书无效的此点理由，没有事实和法律依据，不予采纳。2.协议书是否违反法律、行政法规的强制性规定。胡卫冬提出协议书违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的强制性规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，所以协议书为无效合同。本案为农村房屋买卖法律关系而非农村宅基地买卖法律关系。现行法律、行政法规并未禁止农村房屋买卖行为。栾向东作为武

本案的争议焦点为胡卫冬与栾向东签订的协议书是否有效。1.栾向东是否以欺诈手段订立协议书，损害国家利益。首先，双方对协议书的真实性均无异议，且协议书中明确约定了如果临近拆迁，胡卫冬在接到栾向东通知后十五日内无条件搬离。据此，双方对胡卫冬的自建房屋面临拆迁是明知的，并不存在栾向东向胡卫冬隐瞒了拆迁的事实。之后，栾向东依约履行了向胡卫冬支付购房款的义务。其次，即使胡卫冬并不知道《青菱乡光霞村拆迁安置工作方案》的具体内容，胡卫冬提交的现有证据（《青菱乡光霞村拆迁安置工作方案》、武汉市洪山区城乡统筹发展局关于胡卫冬等人双登信息的回复）也不能证明栾向东是在知道该工作方案的前提下对胡卫冬实施了欺诈，并且也不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4398号上诉人（原审原告）：胡卫冬，男，1970年9月29日出生，汉族，湖北省鄂州市人，农民，原住湖北省鄂州市华容区，现住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：张艳玲，北京美泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：栾向东，男，1968年11月9日出生，汉族，武汉市人，无职业，原住武汉市洪山区，现住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：李林，湖北谦顺……