房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民终2592号

虽然原告廖小兰与被告张紫华分别签订了《协议书》和《房地产买卖契约》，但双方之间的房屋买卖合同关系不是其真实意思表示，而是为了套取住房公积金贷款。原告廖小兰、廖云祺将其共有的位于桂林八里街开发区“九龙花园”11幢2单元5楼502号房屋变更至被告名下的行为虽不是双方之间的真实的房屋买卖过户的意思表示，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”依照物权公示公信原则，被告张紫华为该房屋的所有权人。同时，该房屋已经设立有抵押权，并被该院予以查封。本案中，原告因被告未能办理住房公积金贷款，也未能按时向其支付450000元的房款而向该院提出诉请，但原告的该诉请将会损害第三人的利益；且原告在与被告为了套取住房公积金贷款而签订《协议书》和《房地产买卖契约》时就该想到不利的后果及自己应承担的风险和由此产生的后果；因此，原告对被告只有债权请求权，该院在审理中也已经向原告释明，但原告坚持其诉

虽然原告廖小兰与被告张紫华分别签订了《协议书》和《房地产买卖契约》，但双方之间的房屋买卖合同关系不是其真实意思表示，而是为了套取住房公积金贷款。原告廖小兰、廖云祺将其共有的位于桂林八里街开发区“九龙花园”11幢2单元5楼502号房屋变更至被告名下的行为虽不是双方之间的真实的房屋买卖过户的意思表示，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”依照物权公示公信原则，被告张紫华为该房

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2592号上诉人（原审原告）：廖小兰，女，汉族，1968年9月6日出生，住广西全州县。上诉人（原审原告）：廖云祺，男，汉族，1999年10月14日出生，住广西桂林市叠彩区。法定代理人：廖小兰，系廖云祺之母，身份情况同上。二上诉人委托诉讼代理人：马福龙，广西沃诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张紫华，男，汉族，1958年8……