合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）黔01民初645号

黔聚源公司与华辉公司于2010年4月6日签订的《住房代建协议》、2010年4月12日签订的《住房代建合同补充协议》以及2015年4月29日签订《付款协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且未损害他人合法权益，属于有效协议。双方应当按照协议的内容全面履行各自的义务。但是，华辉公司在与黔聚源公司联建结束、房屋销售完毕后，对合同约定由其承担的付款义务拒不履行，其行为构成违约，应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，承担相应的法律责任。就被告华辉公司提出“案涉合同系划拨土地的转让合同，但华辉公司只取得1056平方米出让土地，其余24000余平方米土地仍为划拨性质，即使按照《付款协议书》对原告补偿，也应当按照被告取得出让土地的面积进行补偿”的主张，本院认为，2011年8月17日，贵阳市人民政府作出《贵阳市人民政府关于贵州水城矿业（集团）贵阳矿灯有限公司、贵州华辉房地产开发有限公司申请用地的批复》【筑地字（2011）147号】，同意将案涉土地以划拨方式作为

黔聚源公司与华辉公司于2010年4月6日签订的《住房代建协议》、2010年4月12日签订的《住房代建合同补充协议》以及2015年4月29日签订《付款协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且未损害他人合法权益，属于有效协议。双方应当按照协议的内容全面履行各自的义务。但是，华辉公司在与黔聚源公司联建结束、房屋销售完毕后，对合同约定由其承担的付款义务拒不履行，其行为构成违约，应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，承担相应的法律责任。就被告华辉公司提出“案涉

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初645号原告：贵州黔聚源光电科技有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区云上村。法定代表人：蒲世元，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕贵荣，贵州天职律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昱辰，贵州天职律师事务所律师。被告：贵州华辉房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路**世贸广场******。法定代表人：罗军，该公司总经理。委托诉……