房屋买卖合同纠纷 （2019）宁03民终1088号

原告赵某1、吴某与赵吉军、被告胡某、赵某2之间签订的《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，三方主体适格，且内容不违反国家法律的强制性规定，是合法有效的合同，三方当事人均应按照合同约定严格履行各自的权利义务。关于本案《房屋买卖合同》是否可以解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，买卖双方转让的房屋总价值为2592000元，房款分期支付，截止目前为止，赵吉军去世，被告胡某、赵某2缺席且经一审法院多次联系，至今不予配合，一审法院无法核实买方是否履行了支付房款的义务，原告也未提交证据证明被告胡某存在违约行为，现二原告提出解除合同，不符合上述法律规定的情形，且二原告为完全民事行为能力人，其在赵吉军、胡某未支付房屋对价的情况下，自愿将涉案房屋过户给赵吉军，

原告赵某1、吴某与赵吉军、被告胡某、赵某2之间签订的《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，三方主体适格，且内容不违反国家法律的强制性规定，是合法有效的合同，三方当事人均应按照合同约定严格履行各自的权利义务。关于本案《房屋买卖合同》是否可以解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终1088号上诉人（原审原告）：赵某1，住宁夏银川市贺兰县。上诉人（原审原告）：吴某，住址同上，。被上诉人（原审被告）：胡某，住宁夏银川市。被上诉人（原审被告）：赵某2，住宁夏银川市。上诉人赵某1、吴某因与被上诉人胡某、赵某2房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2019）宁0323民初1363号民事判决，向本院提起上……