商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终9865号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议后，被告未按合同约定履行支付购房款义务，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款违约金的具体数额问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议中，均对逾期付款违约金进行了不同的约定。但根据补充协议第二十七款的约定“主合同的约定与本协议相抵触的，以本协议特别约定为准”，现原告主张应适用补充协议中第二十二条第二款的约定，即“如乙方采取分期付款方式的，乙方应按总房款20%的标准向甲方承担违约金支付逾期付款违约金”，故结合上述约定，应适用补充协议中第二十二条第二款的约定。现原告自认按该约定计算违约金数额过高，并主张其损失为被告未按合同约定办理撤销备案，导致其无法再行销售诉争房屋而产生的损失，标准为自2013年9月30日起至2016年6月8日止

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议后，被告未按合同约定履行支付购房款义务，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款违约金的具体数额问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议中，均对逾期付款违约金进行了不同的约定。但根据补充协议第二十七款的约定“主合同的约定与本协议相抵触的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9865号上诉人（一审被告）：杨起华，女，1955年1月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：韩明旭，系辽宁易简律师事务所律师。委托诉讼代理人：李姝娟，系辽宁易简律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：华润（沈阳）地产有限公司，住所地：沈阳市和平区文体西路**号。法定代表人：唐勇，该公司董事长。委托代理人：崔秀琳，系北京金城……