合同纠纷 （2019）鄂07民终435号

本案争议的焦点是如何认定涉案《商品房买卖合同》的性质。胡姣兰认为该合同实质是房屋拆迁安置补偿协议，三兴置业公司则认为是买卖合同。首先，对于胡姣兰为涉案拆迁房屋的原住户的事实，市场服务中心及三兴置业公司未予否认；其次，胡姣兰因原住户身份享有了获取一套涉案还建房屋的权利；第三，还建房屋的面积为127.11平方米，胡姣兰仅应支付70000元的对价；第四，2017年11月，市场服务中心曾支付了18000元给胡姣兰；综上事实，将案涉的《商品房买卖合同》简单地定性为买卖合同，既不符合法律规定也未能反映客观事实，如房屋面积为127.11平方米而房款仅为70000元，房价过低，不符合市场行情，但本案胡姣兰的拆迁户身份与涉案项目的其他拆迁户身份以及所谓拆迁补偿的内容均存在不同之处，故将涉案的《商品房买卖合同》认定为拆迁安置补偿协议，也缺乏事实和法律依据。综合案件事实，案涉的《商品房买卖合同》既有拆迁补偿的意思表示，亦有买卖的意思表示，但无论是何种意思表示，均系合同主体的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，市场服务中心关于涉案合同无效的辩称意见不成立。合法有效的合同，双方当事人均应恪守履约，现涉案合同

本案争议的焦点是如何认定涉案《商品房买卖合同》的性质。胡姣兰认为该合同实质是房屋拆迁安置补偿协议，三兴置业公司则认为是买卖合同。首先，对于胡姣兰为涉案拆迁房屋的原住户的事实，市场服务中心及三兴置业公司未予否认；其次，胡姣兰因原住户身份享有了获取一套涉案还建房屋的权利；第三，还建房屋的面积为127.11平方米，胡姣兰仅应支付70000元的对价；第四，2017年11月，市场服务中心曾支付了18000元给胡姣兰；综上事实，将案涉的《商品房买卖合同》简单地定性为买卖合同，既不符合法律规定也未能反映客观事实，如房屋面积为127.11平方米而房款仅为70000元，房价过低，不符合市场行情，但本案胡姣兰的拆

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民终435号上诉人（原审被告）：鄂州市市场开发服务中心，住所地：鄂州市文星大道**明堂市场**。法定代表人：李明华，该中心主任。委托诉讼代理人：陈琰，湖北靖柏律师事务所律师（代理权限：一般代理）。被上诉人（原审原告）：胡姣兰，女，1969年7月24日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：熊斌，湖北吴都律师事务所律师（代理权……