物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终471号

原、被告双方当事人所签订的《保利?温泉新城前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已依约向被告所在小区提供了物业服务，被告理应按照约定支付物业服务费。对于被告所提原告在提供物业服务过程中严重违约的抗辩，从双方提供的证据来看，原告已基本履行了其合同义务，但在小区安全防护及环境卫生方面存在一定的服务瑕疵，由于物业服务具有连续性特征，不应以某一时刻的服务状态来衡量整个物业服务的优劣，被告所举示的照片亦不能反映原告长期存在不作为，因此原告在提供物业服务过程中存在瑕疵情形尚不足以构成合同履行的根本违约；对于被告提出其居住一楼，未享受到到楼道和电梯等服务，原告收费不合理而要求减少的辩解，根据法律规定，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；对于被告辩称原告侵占公共收益、广告收入等问题，因涉及全体业主权利，应由全体业主提出主张或与原告协商解决；对于被告提出“没有业委会，就可以不交物业费”的辩解，于法无据，且与现行法规政策相背，故不予支持。至于被告辩称其房屋因原告的不作为导致渗水遭受损失，属另一法律关系，其可依法另行主张。综上，对于原告要求被告支付自2

原、被告双方当事人所签订的《保利?温泉新城前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已依约向被告所在小区提供了物业服务，被告理应按照约定支付物业服务费。对于被告所提原告在提供物业服务过程中严重违约的抗辩，从双方提供的证据来看，原告已基本履行了其合同义务，但在小区安全防护及环境卫生方面存在一定的服务瑕疵，由于物业服务具有连续性特征，不应以某一时刻的服务状态来衡量整个物业服务的优劣，被告所举示的照片亦不能反映原告长期存在不作为，因此原告在提供物业服务过程中存在瑕疵情形尚不足以构成合同履行的根本违约；对于被告提出其居住一楼，未享受到到楼道和电梯等服务，原告收费不合理而要求减少的辩解

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终471号上诉人（原审被告）：田毅，男，1974年5月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：保利贵州物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园内。法定代表人：王涛，该公司董事长。委托代理人：左堃，湖南天润人合律师事务所律师。上诉人田毅因与被上诉人保利贵州物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市乌当……