房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终1155号

本案焦点为：1．合同第十五条是否有效；2．二原告请求被告赔偿10000元是否有依据。一、关于合同第十五条是否有效的问题，该院认为，涉案的合同是由国家工商行政管理局、中华人民共和国建设部共同监制，并且经桂林市房产管理局备案，合同首页共7条说明已经充分告知合同签订人有关事项。涉案合同中的格式条款不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的情形。合同由双方平等自愿签订，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，合同第十五条亦为有效条款。合同第十五条对房屋出卖人违约须支付房屋价款的0.5％违约金作出规定，出卖人违约并非免责。原告诉称受到被告欺诈签订合同证据不足，原告诉称合同第十五条无效的其他理由均不成立，其请求该院不予支持。二、关于原告请求被告赔偿10000元是否有依据问题，该院认为，由于双方签订的合同第十五条有效，并由于涉案房屋目前未通过竣工验收备案，而只有办好在竣工验收备案手续，取得《小区物业管理落实检查意见书》，办理权属登记的资料才能报送登记机关备案，由于该条件尚未具备，原告诉请被告违约逾期办证并赔偿损失没有合同依据。对原告该请求该院不予支持。但被告作为合同一方当事人，应该积极履行自己的

本案焦点为：1．合同第十五条是否有效；2．二原告请求被告赔偿10000元是否有依据。一、关于合同第十五条是否有效的问题，该院认为，涉案的合同是由国家工商行政管理局、中华人民共和国建设部共同监制，并且经桂林市房产管理局备案，合同首页共7条说明已经充分告知合同签订人有关事项。涉案合同中的格式条款不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的情形。合同由双方平等自愿签订，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，合同第十五条亦为有效条款。合同第十五条对房屋出卖人违约须支付房屋价款的0.5％违约金作出规定，出卖人违约并非免责。原告诉称受到被告欺诈签订合同证据不足，原告诉称合同第十五条无效的其他理由均不成

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终1155号 上诉人(原审原告)：黄嘉妮，女，1994年9月14日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。 上诉人(原审原告)：李艳春，女，1970年3月8日出生，汉族，包头市包头钢铁公司给水厂内退职工，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：于化先，1947年1月27日，依兰县林业局退休干部，住广西壮族自治区……