商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终753号

该案的争议焦点是蒋权是否已向国宇公司支付了购房款和使用权转让费。根据生效的民事判决查明的事实可知，涉案合同价款的支付是以国宇公司股东唐国民欠蒋权父母的借款抵付，通过国宇公司签订合同后到房产局办理了涉案房屋的网签登记，并将涉案房屋、车库交付给蒋权等一系列行为可以认定国宇公司对此是同意的。至于唐国民是否将购房款转入公司账户属公司内部事务，不影响蒋权已根据合同约定履行了付款的义务。故国宇公司的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。蒋权与国宇公司签订的《商品房买卖合同》及《西山名流汇车库（杂房）使用权转让协议》依法成立并生效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。蒋权依照合同履行了缴纳房款的义务，国宇公司至今未给蒋权办理不动产权证及水电开户，不符合合同约定，故对蒋权要求国宇公司为其办理涉案房屋的不动产权证及水电开户的诉讼请求，法院予以支持。蒋权诉请的要求国宇承担相应的税费的诉请,没有合同约定,法院不予支持。根据合同约定，国宇公司逾期办证需按照已付房价款的1%承担违约责任，国宇公司认为违约金约定过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定

该案的争议焦点是蒋权是否已向国宇公司支付了购房款和使用权转让费。根据生效的民事判决查明的事实可知，涉案合同价款的支付是以国宇公司股东唐国民欠蒋权父母的借款抵付，通过国宇公司签订合同后到房产局办理了涉案房屋的网签登记，并将涉案房屋、车库交付给蒋权等一系列行为可以认定国宇公司对此是同意的。至于唐国民是否将购房款转入公司账户属公司内部事务，不影响蒋权已根据合同约定履行了付款的义务。故国宇公司的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。蒋权与国宇公司签订的《商品房买卖合同》及《西山名流汇车库（杂房）使用权转让协议》依法成立并生效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。蒋权依照合同履行了缴纳房款的义务，国宇公

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终753号上诉人（原审原告、反诉被告）：永州市国宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市零陵区河西工农路，统一社会信用代码914311005549312965。法定代表人：唐丽芳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄益伶，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：王姣，湖南弘一（永州）律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告、反诉原告）……