商品房销售合同纠纷 （2017）鲁15民终773号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告胡增辉和被告宏业房地产公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。被告在合同约定的期限内未按时交付房屋，且逾期超过180日，依据合同约定被告有权解除合同，对原告的解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求返还已付购房款402619元，并要求被告按照合同约定，按原告已支付购房款的0.5%支付违约金(402619元×0.5%=2013元)的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宏业房地产公司提出合同第24页第13条约定，解除合同应在合同备案之前的主张，原告不予认可，在签订格式条款合同中，对格式条款的理解发生争议时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故对被告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、准予解除原告胡增辉和被告山东省聊城市宏业房地产有限公司签订的编号为YS0017205号《商品房预售合同》。二、被告山东省聊城市宏业房地产有限公司于判决生效后三日内返还原告购房款402619元。三、被告山东省聊城市宏业房地产有

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告胡增辉和被告宏业房地产公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。被告在合同约定的期限内未按时交付房屋，且逾期超过180日，依据合同约定被告有权解除合同，对原告的解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求返还已付购房款402619元，并要求被告按照合同约定，按原告已支付购房款的0.5%支付违约金(402619元×0.5%=2013元)的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宏业房地产公司提出合同第24页第13条约定，解除合同应在合同备案之前的主张，原告不予认可，在签订格式条款合同中，对格式条款的理解发生争议时，应当作出不利于

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终773号上诉人（原审被告）：山东省聊城市宏业房地产有限公司。法定代表人：肖利民，董事长。委托诉讼代理人：刘秦硕，男，1982年10月20日出生，汉族，该公司销售科长，住山东省平邑县。委托诉讼代理人：李新振，山东邦源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡增辉，男，1989年12月26日出生，汉族，农民，住冠县。委托诉讼代理人：许志昌，……