所有权确认纠纷 （2015）沈中民二终字第2826号

二被告与案外人宋丽丽办理了授权委托，就涉诉房屋的买卖合同及相关法律文件的签署、办理更名、过户、出售手续、收取全额售房款并签署相关法律文件等事项对其进行了授权，并授权了案外人宋丽丽享有转委托权，案外人宋丽丽依据上述授权委托书对案外人刘雨德进行了转委托，因此原告购买涉诉房屋时与宋丽丽、刘雨德交涉即为与二被告交涉，买卖过程是双方当事人的真实意思表示，二被告所称“从来没有指示过任何人与原告签订合同”的抗辩意见本院不予采信。原告依据授权委托书与受托人进行交涉，且与二被告的儿媳即第三人亦进行了交涉，已经尽到谨慎审查的义务，就原告而言，其有理由相信受托人有权利对诉争房屋进行处分。原告已支付大部分对价，并实际入住涉诉诉争房屋至今，而且受托人刘雨德已协助原告办理了涉诉房屋的所有权变更登记，因此，本案涉诉房屋归原告所有。因二被告提出诉讼保全导致所有权变更登记中止办理，原告有权要求二被告协助办理更名过户手续，将涉诉房屋登记在原告名下。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、确认坐落于沈阳市和平区三好街61-1号1-4-2、建筑面积65.63平方米的房屋归原告赵广奇所有；二、被告王庆

二被告与案外人宋丽丽办理了授权委托，就涉诉房屋的买卖合同及相关法律文件的签署、办理更名、过户、出售手续、收取全额售房款并签署相关法律文件等事项对其进行了授权，并授权了案外人宋丽丽享有转委托权，案外人宋丽丽依据上述授权委托书对案外人刘雨德进行了转委托，因此原告购买涉诉房屋时与宋丽丽、刘雨德交涉即为与二被告交涉，买卖过程是双方当事人的真实意思表示，二被告所称“从来没有指示过任何人与原告签订合同”的抗辩意见本院不予采信。原告依据授权委托书与受托人进行交涉，且与二被告的儿媳即第三人亦进行了交涉，已经尽到谨慎审查的义务，就原告而言，其有理由相信受托人有权利对诉争房屋进行处分。原告已支付大部分对价，并实际

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2826号上诉人（原审被告）：王庆会，男，1934年3月6日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王恒，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：王天革，男，1967年2月11日出生，汉族。上诉人（原审被告）：张维范，女，1936年12月29日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王恒，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被……