占有物返还纠纷 （2012）信中法民终字第1114号

本案争议的焦点有三点：一是乳腺医院与马久昌的房屋租赁协议是个人行为还是公司行为；二是解除房屋租赁合同的原因是什么，乳腺医院是否占用建新公司的房屋；三是原审适用法律是否正确，是否应支持反诉请求。建新公司于2002年9月5日成立，该公司的类型为有限责任公司，注册资本800万元，马久昌为股东，占投资比例的70%。2004年元月19日马久昌以110万元购买了浉河区五星村在信阳市北京路60号临街地块及地上附作物，并于2009年11月11日以建新公司的名义向信阳市国土资源局交纳了国土土地出让金10556624元，取得了该地块的房屋开发权，所以马久昌与乳腺医院签订的房屋租赁协议是公司行为；乳腺医院与马久昌签订房屋租赁合同后，没有按时交纳租金，违反合同约定，马久昌于2010年向法院提出请求乳腺医院终止合同，赔偿损失的起诉，已经法院一、二审判决终止了合同，法院判决已发生法律效力，乳腺医院与马久昌的房屋租赁协议，已被发生法律效力的判决所确认终止。乳腺医院在法院判决终止双方房屋租赁协议后，现仍占用该房屋不退，侵犯了建新公司的合法权力，依法应及时返还占用建新公司的房屋；乳腺医院上诉提出原审驳回反诉的上诉理由，

本案争议的焦点有三点：一是乳腺医院与马久昌的房屋租赁协议是个人行为还是公司行为；二是解除房屋租赁合同的原因是什么，乳腺医院是否占用建新公司的房屋；三是原审适用法律是否正确，是否应支持反诉请求。建新公司于2002年9月5日成立，该公司的类型为有限责任公司，注册资本800万元，马久昌为股东，占投资比例的70%。2004年元月19日马久昌以110万元购买了浉河区五星村在信阳市北京路60号临街地块及地上附作物，并于2009年11月11日以建新公司的名义向信阳市国土资源局交纳了国土土地出让金10556624元，取得了该地块的房屋开发权，所以马久昌与乳腺医院签订的房屋租赁协议是公司行为；乳腺医院与马久昌签

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）信中法民终字第1114号上诉人（原审被告）信阳市乳腺病医院。被上诉人（原审原告）信阳市建新房地产开发有限责任公司。上诉人信阳市乳腺病医院（以下简称乳腺医院）与被上诉人信阳市建新房地产开发有限责任公司（以下简称建新公司）占有物返还纠纷一案，不服浉河区人民法院（2012）信浉民初字第812号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理……