房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终1924号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。双方对房屋买卖、已付购房款、下欠购房款的事实没有异议，该院依法予以认定。原告将房屋交付给了被告使用，并办理了不动产权证，被告向原告已经支付购房款485000元，仍下欠购房款153000元没有支付，被告应依法给付下欠购房款153000元。本案双方争议的焦点是约定的违约金是否过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。本案被告未按约支付余下购房款，给原告造成的实际损失为资金未得到利用而丧失的预期收益，即资金占用费。被告已支付大部分购房款，违约后与原告协商剩余购房款的支付方式，主观上无拒不支付购房款的恶意。综合以上因素，根据公平原则和诚实信用原则，参考司法解释对民间借贷借款利息的相关规定，该院酌情将违约金调整为50000元。至于被告辩称的税费问题，因其未提

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。双方对房屋买卖、已付购房款、下欠购房款的事实没有异议，该院依法予以认定。原告将房屋交付给了被告使用，并办理了不动产权证，被告向原告已经支付购房款485000元，仍下欠购房款153000元没有支付，被告应依法给付下欠购房款153000元。本案双方争议的焦点是约定的违约金是否过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1924号上诉人（原审被告）：胡定武，男，1983年4月11日出生，汉族，湖南省浏阳市人，现住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：苏华，男，1974年2月10日出生，汉族，广西桂林市人，住广西桂林市叠彩区。委托诉讼代理人：林治，湖南弘一（永州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人胡定武因与被上诉人苏华房屋买卖合同纠纷一案……