商品房销售合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第8号

本案为商品房买卖合同纠纷。被上诉人虽然主张原审认定的交房时间不当，但因其并未提出上诉，根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条“二审案件的审理仅围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查”的规定，被上诉人的该主张不属本案二审审查范围。本案当事人上诉争议的焦点是原审认定的交房时间是否恰当的问题。因上诉人至今未能举证证明被上诉人已签署房屋验收确认书，也未能举证证明其已向被上诉人提供了所售商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而其与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定“出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”，同时，《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”。因此，原审判决以黄杨先、冯慧自认的2012年11月底（11月30日）修复完工时间认定为交房时间并未损害上诉人的权利，本

本案为商品房买卖合同纠纷。被上诉人虽然主张原审认定的交房时间不当，但因其并未提出上诉，根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条“二审案件的审理仅围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查”的规定，被上诉人的该主张不属本案二审审查范围。本案当事人上诉争议的焦点是原审认定的交房时间是否恰当的问题。因上诉人至今未能举证证明被上诉人已签署房屋验收确认书，也未能举证证明其已向被上诉人提供了所售商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而其与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定“出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第8号上诉人（原审被告）：阳江市京源实业发展有限公司。法定代表人：陈建宇，该公司执行董事。委托代理人：曾显辉，广东宏晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄杨先，男。被上诉人（原审原告）：冯慧，女。上述两被上诉人共同的委托代理人：黄理福，男。原审被告：阳江市京源物业服务有限公司。法定代表人：陈夏丹，该公司董事长。委托代理人：姜二……