案外人执行异议之诉 （2018）苏08民初101号

本案争议焦点为：原告沈梅娟对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”因涉案房屋系农村集体土地上的小产权房，依照上述法律规定，农村集体土地上的房屋只能在同一个集体经济组织成员之间流转。本案中，原告沈梅娟户籍地在盱眙县，其与鑫禄大市场公司签订的购房合同违反了农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者用于非农业建设的强制性规定，应认定无效，其依法不享有涉案房屋所有权。另外，原告沈梅娟与鑫禄大市场公司签订购房合同后，只交纳部分款项，且鑫禄大市

101沈梅娟与邢海林、江苏鑫禄置业有限公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏08民初101号 原告（执行案外人）：沈梅娟，女，1985年9月8日出生，汉族,住盱眙县。 委托诉讼代理人：沈安传（沈梅娟父亲），男，1964年1月30日出生，汉族，住盱眙县。 委托诉讼代理人：史进，江苏淮海潮律师事务所律师。 被告（申请执行人）：邢海林，男，1955年5月1日出生，汉族，住盱眙县。 委托诉讼代理人：余瑞，盱眙县经济开发区……