执行异议之诉 （2017）内04民再100号

被告李玉贵与被告桂清、刘海涛曾存在债权债务关系，并且李玉贵已经偿还了涉案房屋的抵押贷款，且双方签订房屋买卖合同，并已到房屋交易产权管理部门办理了产权转移登记手续，证明涉案房屋已由被告李玉贵购买，并支付了全部价款，后由于人民法院的查封行为导致其未取得房屋权属证书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，被告金桂清将涉案房屋转让给被告李玉贵，李玉贵已经支全部价款并实际占有该房屋，双方已到房地产管理部门办理过户登记手续，房地产管理部门亦已受理，未核准登记系由于人民法院对该房屋采取了查封措施，被告李玉贵本身不存在过错。另该涉案房屋的所有权转移登记事项虽未载入不动产登记薄，但被告金桂清将需要办理过户登记的房屋转让给被告李玉贵，被告李玉贵已完成付款义务，被告金桂清交付了房屋，双方

被告李玉贵与被告桂清、刘海涛曾存在债权债务关系，并且李玉贵已经偿还了涉案房屋的抵押贷款，且双方签订房屋买卖合同，并已到房屋交易产权管理部门办理了产权转移登记手续，证明涉案房屋已由被告李玉贵购买，并支付了全部价款，后由于人民法院的查封行为导致其未取得房屋权属证书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查

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